Modello 730/2021, comunicazione ristrutturazioni condominio: scadenza e istruzioni

Anna Maria D’Andrea - Modello 730

Comunicazione spese ristrutturazioni condominio per il modello 730/2021: le istruzioni aggiornate sono state pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Il provvedimento del 19 febbraio aggiorna le specifiche tecniche, alla luce dell'avvio del superbonus e non solo. La scadenza per la trasmissione dei dati è fissata al 16 marzo 2021.

Modello 730/2021, comunicazione ristrutturazioni condominio: scadenza e istruzioni

Comunicazione spese ristrutturazioni condominio, modello 730/2021: dall’Agenzia delle Entrate arrivano le nuove istruzioni per la compilazione dei dati.

Le novità sono contenute nel provvedimento del 19 febbraio 2021. Cambiano le specifiche tecniche e le regole di compilazione, alla luce dell’introduzione del superbonus del 110 per cento.

Dopo l’appuntamento relativo alle spese sanitarie, tocca ora agli amministratori di condominio, chiamati a trasmettere ogni anno all’Agenzia delle Entrate i dati delle spese di ristrutturazione.

Gli effetti della ridefinizione del calendario delle scadenze relative alla dichiarazione dei redditi si riflettono anche sugli adempimenti collegati alla messa a punto del 730 precompilato: la scadenza per l’invio della comunicazione delle ristrutturazioni è fissata al 16 marzo 2021.

Modello 730/2021, comunicazione ristrutturazioni condominio: scadenza e istruzioni

La trasmissione delle spese di ristrutturazione effettuate in condominio è uno degli adempimenti collegati alla messa a punto del modello 730 precompilato da parte dell’Agenzia delle Entrate.

La scadenza per l’invio telematico, fissata fino allo scorso anno al 28 febbraio dell’anno successivo a quello di riferimento, passa al 16 marzo a partire dal 2021, per effetto delle nuove scadenze del modello 730.

AdempimentoScadenza a regime dal 2021
Disponibilità del modello 730 precompilato 30 aprile
Presentazione del modello 730 30 settembre
Presentazione del modello 730 al proprio sostituto di imposta 30 settembre
Comunicazione dei dati sulle spese dei contribuenti da soggetti terzi all’AdE 16 marzo
Consegna della Certificazione Unica ai lavoratori 16 marzo
Consegna dei dati CU all’Agenzia delle Entrate 16 marzo

L’obbligo di invio delle spese di ristrutturazione ricade sugli amministratori di condominio.

Nello specifico, riprendendo le istruzioni fornite dall’Agenzia delle Entrate, dovranno essere trasmessi i dati relativi alle spese sostenute dal condominio, con riferimento ai lavori di:

  • recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali,
  • acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione.

Si tratta, in buona sostanza, delle spese rientranti nel bonus ristrutturazioni, nell’ecobonus, sismabonus e nel bonus mobili.

A partire dai dati relativi al 2020, bisognerà trasmettere anche quelli delle spese rientranti nel superbonus del 110 per cento, sia come interventi trainanti che come interventi trainati che nel bonus facciate.

Le istruzioni aggiornate sono state pubblicate dall’Agenzia delle Entrate con il provvedimento del 19 febbraio 2021.

Agenzia delle Entrate - provvedimento del 19 febbraio 2021
Comunicazioni all’anagrafe tributaria dei dati relativi agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati su parti comuni di edifici residenziali. Modifiche al Provvedimento n. 19969 del 27 gennaio 2017
Istruzioni compilazione comunicazione ristrutturazioni condominio (19 febbraio 2021)
Scarica le istruzioni dell’Agenzia delle Entrate allegate al provvedimento del 19 febbraio 2021
Specifiche tecniche comunicazione ristrutturazioni condominio (provvedimento 19 febbraio 2021)
Scarica le nuove specifiche tecniche pubblicate dall’Agenzia delle Entrate

Comunicazione spese ristrutturazione condomini 2021: istruzioni compilazione ed invio telematico

Per le spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico effettuate sulle parti comuni dei condomini, l’amministratore è tenuto a trasmettere esclusivamente in modalità telematica una comunicazione con i dati delle quote a carico di ciascun condominio.

Per l’invio della comunicazione, gli amministratori di condominio possono utilizzare il servizio telematico Entratel o Fisconline, utilizzando i software di compilazione e controllo messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate.

Per quanto riguarda il superbonus e le novità collegate, nelle istruzioni di compilazione delle Entrate si legge che nella comunicazione:

“Devono essere comunque inviati i dati degli interventi che hanno usufruito della detrazione al 110 per cento e per i quali il condominio non ha effettuato pagamenti nell’anno di riferimento per effetto della cessione del credito da parte di tutti i condomini ai fornitori o della fruizione del contributo mediante sconto.”

All’interno del file telematico bisognerà indicare i dati delle spese sostenute al 31 dicembre 2020, prendendo come riferimento le fatture emesse dalla ditta che ha effettuato i lavori di ristrutturazione, quelli ammessi alla detrazione per risparmio energetico e i documenti che attestano il sostenimento della spesa per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici.

All’interno della comunicazione sarà necessario indicare i dati del condominio (nominativo dello stabile e codice fiscale, qualora sia presente in Anagrafe Tributaria) e dell’amministratore.

Per i condomini minimi sarà necessario flaggare l’apposita voce.

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