Cedolare secca, scadenza saldo e acconto il 30 giugno 2021: novità e istruzioni

Anna Maria D’Andrea - Cedolare secca sugli affitti

Cedolare secca, scadenza saldo e acconto il 30 giugno 2021. A partire da quest'anno cambia la misura dell'acconto dovuto, che passa al 100 per cento. Di seguito le istruzioni per il versamento con modello F24 e il relativo codice tributo.

Cedolare secca, scadenza saldo e acconto il 30 giugno 2021: novità e istruzioni

Cedolare secca, scadenza saldo e acconto il 30 giugno 2021. L’appuntamento con le imposte sui redditi chiama alla cassa anche chi ha aderito all’opzione per la tassazione sostitutiva dei canoni d’affitto.

L’appuntamento del 30 giugno con il saldo 2020 e l’acconto 2021 della cedolare secca è la data di debutto di una delle novità relative al versamento dell’imposta. La misura dell’acconto passa dal 95 al 100 per cento a partire dall’anno in corso, al pari di quanto previsto per tutti i versamenti relativi alla dichiarazione dei redditi.

Non cambiano le modalità di versamento della cedolare secca 2021: bisognerà utilizzare il modello F24 indicando il codice tributo istituito dall’Agenzia delle Entrate.

L’importo dovuto entro la scadenza del 30 giugno 2021 potrà essere rateizzato. È confermata inoltre la possibilità di differimento, con maggiorazione dello 0,40 per cento, ai 30 giorni successivi.

Cedolare secca, scadenza saldo e acconto il 30 giugno 2021: chi paga

La cedolare secca sugli affitti si paga entro le stesse scadenze dell’IRPEF.

L’appuntamento con il saldo e la prima rata di acconto è fissato al 30 giugno, mentre il secondo acconto si versa entro il 30 novembre.

Quando si paga quindi il saldo 2020 e l’acconto 2021 della cedolare secca sugli affitti? Partiamo dalle regole generali.

Il versamento dell’acconto è dovuto se l’imposta dell’anno precedente supera i 51,65 euro.

Nello specifico:

  • se l’importo è inferiore a 257,52 euro, la cedolare si paga in un’unica soluzione entro la scadenza del 30 novembre 2021;
  • se l’importo è superiore a 257,52 euro, si paga in due rate:
    • la prima, pari al 40 per cento dell’acconto complessivamente dovuto (50 per cento per i soggetti ISA e forfettari), insieme al saldo 2020 ed entro la scadenza del 30 giugno 2021;
    • la seconda, il restante 60 per cento (50 per cento per i soggetti ISA e forfettari), entro il termine di versamento del secondo o unico acconto delle imposte sui redditi.

Così come illustrato nelle istruzioni dell’Agenzia delle Entrate, non bisognerà pagare l’acconto nel primo anno di esercizio dell’opzione per la cedolare secca, poiché manca la base imponibile di riferimento, cioè l’imposta sostitutiva dovuta per il periodo precedente.

Sono queste le regole generali da conoscere per capire chi paga la cedolare secca entro il 30 giugno 2021.

Alla scadenza si applica come di consueto la possibilità di differimento: il versamento può essere effettuato entro i 30 giorni successivi, quindi entro il 30 luglio 2021, maggiorando l’importo dovuto dello 0,40 per cento.

Come sopra già anticipato, bisogna ricordare che tra le novità del 2021 vi è la modifica relativa alla misura dell’acconto dovuto, che passa dal 95 al 100 per cento.

Scadenza saldo acconto cedolare secca 2021: come pagare a rate

Così come tutte le imposte emerse dalla dichiarazione dei redditi, anche la cedolare secca sugli affitti potrà essere pagata a rate.

Di seguito il calendario completo per titolari di partita IVA e non:

  • Rateizzazione saldo e acconto imposte sui redditi 2021 per non titolari di partita IVA
RATAVERSAMENTOINTERESSIVERSAMENTO (*)INTERESSI
30 giugno 0,00 30 luglio 0,00
20 agosto 0,33 20 agosto 0,00
31 agosto 0,66 31 agosto 0,33
30 settembre 0,99 30 settembre 0,66
2 novembre 1,32 2 novembre 0,99
30 novembre 1,65 30 novembre 1,32

(*) In questo caso l’importo da rateizzare deve essere preventivamente maggiorato dello 0,40 per cento.

  • Rateizzazione saldo e acconto imposte sui redditi 2021 per titolari di partita IVA
RATAVERSAMENTOINTERESSIVERSAMENTO (*)INTERESSI
30 giugno 0,00 30 luglio 0,00
16 luglio 0,18 20 agosto 0,18
20 agosto 0,51 16 settembre 0,51
16 settembre 0,84 18 ottobre 0,84
18 ottobre 1,17 16 novembre 1,17
16 novembre 1,50 - -

(*) In questo caso l’importo da rateizzare deve essere preventivamente maggiorato dello 0,40 per cento.

Calcolo cedolare secca 2021: metodo storico o previsionale

L’acconto della cedolare secca si paga in base all’importo dovuto per l’anno precedente, ossia con metodo storico, o in alternativa con metodo previsionale.

Il calcolo previsionale viene effettuato sulla base dell’imposta presumibilmente dovuta per l’anno in corso, considerando, quindi, i redditi che il contribuente ipotizza di realizzare, deduzioni, detrazioni e crediti d’imposta.

Se da un lato viene concessa la possibilità di ridurre o non pagare l’acconto, il metodo previsionale espone il contribuente al rischio di effettuare i versamenti in acconto in misura inferiore rispetto a quanto realmente dovuto, con la conseguente applicazione della sanzione per omesso versamento, pari al 30 per cento dell’imposta dovuta, e relativi interessi.

Una regola che è stata calmierata solo per il 2020 dal decreto Liquidità, ma che torna ad applicarsi senza deroghe in relazione ai versamenti dovuti per il 2021.

Cedolare secca 2021, codice tributo F24 per saldo e primo acconto

Il versamento della cedolare secca con il modello F24 dovrà essere effettuato indicando il codice tributo:

  • 1840: Cedolare secca locazioni - Acconto prima rata
  • 1841: Cedolare secca locazioni - Acconto seconda rata o unica soluzione
  • 1842: Cedolare secca locazioni - Saldo.

Nel modello F24 non bisognerà compilare il campo rateazione/regione/prov/mese rif.

Nel campo relativo all’anno di riferimento, bisognerà indicare l’anno d’imposta per cui si effettua il versamento (ad esempio, 2021).

L’importo versato dovrà essere indicato nel campo “importi a debito versati”.

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