Spese intermediazione immobiliare: le istruzioni per la detrazione con il modello 730/2023

Per le spese di intermediazione immobiliare è prevista una detrazione IRPEF del 19 per cento delle somme pagate.

Così come per le spese mediche, veterinarie, visite specialistiche e altre spese, anche chi ha acquistato una casa come abitazione principale potrà vedersi riconosciuto uno sconto sull’imposta da versare.

Il limite massimo previsto è di 1.000 euro e le spese devono essere sostenute nell’anno 2022.

Per beneficiare dell’agevolazione è necessario inserirla all’interno della dichiarazione dei redditi, seguendo le istruzioni per la compilazione del modello 730/2023, fornite dall’Agenzia delle Entrate.

Detrazione spese intermediazione immobiliare nel modello 730/2023

Per l’acquisto di una casa nel 2022, nel caso in cui la stessa sia abitazione principale e venga comprata con il supporto di un’agenzia immobiliare, i contribuenti hanno diritto alla detrazione delle spese di intermediazione immobiliare, nella misura del 19 per cento.

Come stabilito dall’articolo 15 del TUIR, il limite massimo dello sconto sull’IRPEF è di 1.000 euro.

Per avere accesso alla detrazione, per prima cosa deve essere rispettato il requisito dell’abitazione principale.

L’immobile acquistato deve essere quello in cui il contribuente vive abitualmente, con i suoi familiari.

Deve dunque essere verificata una delle due condizioni alternative:

• che l’abitazione sia inserita nei registri anagrafici;
• che si produca un’autocertificazione che indichi l’abitazione come principale.

In linea di massima le condizioni devono essere verificate entro l’anno precedente o successivo alla data in cui viene stipulato il contratto di mutuo.

Così come per la detrazione relativa alle spese per gli interessi del mutuo, la casa deve essere abitazione principale entro un anno dalla stipula dell’atto.

Spese intermediazione immobiliare: chi ha diritto alla detrazione

La detrazione per le spese di intermediazione immobiliare spetta agli acquirenti dell’immobile che rispettano i requisiti indicati in precedenza.

I soggetti hanno diritto allo sconto sull’IRPEF solo nei casi in cui l’importo è indicato nell’atto di cessione dell’immobile.

Le parti sono obbligate a produrre una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, indicando le modalità di pagamento della somma all’atto della cessione dell’immobile, anche se assoggettata a IVA, come stabilito dall’articolo 35, comma 22, del DL n. 223 del 2006.

Ciascuno dei soggetti obbligati deve dichiarare le seguenti informazioni:

• se si è avvalsa di un mediatore. In caso di risposta affermativa dovranno essere indicati:
  • i dati identificativi del titolare, se persona fisica;
  • la denominazione, la ragione sociale e i dati identificativi del legale rappresentante, se soggetto diverso da persona fisica o del mediatore non legale rappresentante che ha operato per la stessa società;
• il codice fiscale o la partita IVA;
• il numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione e della Camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura di riferimento per il titolare o per il legale rappresentante o mediatore che ha operato per la stessa società;
• l’ammontare della spesa sostenuta per tale attività e le analitiche modalità di pagamento della stessa.

Se la casa è acquistata da più soggetti, la detrazione viene ripartita tra gli acquirenti comproprietari.

L’agevolazione non spetta nel caso in cui vengano affrontate spese nell’interesse di un familiare a carico.

È ugualmente escluso dalla detrazione il venditore dell’immobile, sebbene abbia sostenuto spese per l’intermediazione di un’agenzia a supporto della compravendita.

Detrazione spese intermediazione immobiliare: le istruzioni per la compilazione del modello 730/2023

Per l’accesso alla detrazione IRPEF con il modello 730/2023, i soggetti devono seguire le istruzioni per la compilazione della dichiarazione, Fornite dall’Agenzia delle Entrate.

Dallo scorso 11 maggio è possibile modificare i dati del modello 730 precompilato, disponibili già dallo scorso 2 maggio.

Così come per le spese veterinarie, quelle relative a visite mediche specialistiche o a donazioni in favore di enti del Terzo settore, le detrazioni devono essere inserite nel “quadro E - Oneri e spese”.

I righi da compilare sono quelli da “E8 a E10 - Altre spese”.

Dovranno essere inserite, nelle apposite caselle, le seguenti informazioni:

• nella colonna 1, il codice “17”, relativo ai compensi pagati a soggetti di intermediazione immobiliare;
• nella colonna 2, l’importo dei costi sostenuti.

La somma deve comprendere le spese indicate nella sezione “Oneri detraibili” della Certificazione Unica, con il codice onere 17.

Detrazione spese intermediazione immobiliare 2023: i documenti da conservare

Anche se non è necessario per l’ottenimento della detrazione, ma solo nell’eventualità di controllo, il contribuente che beneficia dello sconto sull’IRPEF deve conservare la specifica documentazione.

Dovranno essere archiviati:

• la fattura dell’intermediario immobiliare;
• il contratto preliminare registrato;
• l’atto di compravendita, sulla base del quale risultino i requisiti previsti dalla legge n. 296 del 2006;
• l’autocertificazione attestante che l’immobile è destinato ad abitazione principale.

Gli specifici chiarimenti sulla detrazione verranno forniti con la canonica circolare dell’Agenzia delle Entrate.

Al momento, sulla base delle informazioni relative al documento di prassi dello scorso anno:

• l’agevolazione non spetta se la fattura rilasciata dall’intermediario immobiliare è intestata a un soggetto non proprietario;
• nel caso in cui la fattura è intestata a un solo proprietario ma l’immobile è in comproprietà, al fine di ammettere pro-quota alla detrazione anche il comproprietario che non è indicato nella fattura, sarà necessario integrare il documento con i dati anagrafici del comproprietario mancante;
• se la fattura è intestata al proprietario dell’immobile e a un altro soggetto non proprietario, per consentire la detrazione dell’intero importo all’unico proprietario, è necessario che in fattura venga specificato (o integrato) che l’onere è stato sostenuto solo da quest’ultimo.