Comunicazione spese ristrutturazione condomini 2018: istruzioni e scadenza

Anna Maria D’Andrea - Modello 730

Si avvicina la scadenza per la comunicazione dei dati relativi alle spese ristrutturazione effettuate nei condomini nel 2017 ai fini della predisposizione del modello 730 precompilato 2018. Ecco le istruzioni.

Comunicazione spese ristrutturazione condomini 2018: istruzioni e scadenza

Comunicazione ristrutturazione condomini: è fissata al 28 febbraio 2018 la scadenza per l’invio dei dati delle spese sostenute nel 2017.

Gli amministratori di condominio dovranno utilizzare i software di compilazione e controllo aggiornati dall’Agenzia delle Entrate il 13 febbraio 2018.

In merito alle istruzioni e alle specifiche tecniche è del 6 febbraio 2018 il provvedimento delle Entrate con il quale sono state fornite le regole per la comunicazione delle spese condominiali relative a lavori di ristrutturazione e di riqualificazione energetica.

Si ricorda che tale adempimento, disciplinato dall’articolo 2 del decreto del Ministro dell’Economia e delle Finanze 1° dicembre 2016, prevede che gli amministratori di condominio trasmettano ogni anno e al fine della predisposizione della dichiarazione dei redditi precompilata il dettaglio delle spese sostenute da ciascun condomino.

Le nuove istruzioni pubblicate dall’Agenzia delle Entrate con il provvedimento del 6 febbraio 2018 sono state aggiornata con le novità relative alla possibilità di cessione del credito per i condomini incapienti.

Di seguito le istruzioni nel dettaglio sulle modalità di comunicazione dei dati relativi alle spese di ristrutturazione e risparmio energetico da parte degli amministratori di condominio entro la scadenza del 28 febbraio 2018.

Comunicazione spese ristrutturazione condomini in scadenza il 28 febbraio 2018

L’obbligo di comunicazione dei dati relativi alle spese di ristrutturazione e riqualificazione energetica sostenute nei condomini è stato introdotto a partire dal 2016.

Si tratta di uno degli adempimenti necessari per il Fisco al fine di precompilare il modello di dichiarazione dei redditi con le spese detraibili o deducibili e, in questo caso, si tratta delle spese agevolabili con bonus ristrutturazioni ed ecobonus.

I dati da comunicare all’Agenzia delle Entrate entro la scadenza del 28 febbraio 2018 riguardano le spese sostenute nell’anno precedente dal condominio con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali, nonché con riferimento all’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione.

Modalità di trasmissione comunicazione ristrutturazioni condomini

La comunicazione dei dati relativi alle spese di ristrutturazione e risparmio energetico dei condomini dovrà essere effettuata utilizzando i servizi telematici Entratel o Fisconline utilizzando i software di controllo e di compilazione dei file messi a disposizione gratuitamente dall’Agenzia delle Entrate.

Specifiche tecniche e modalità di compilazione sono state aggiornate dall’Agenzia delle Entrate con provvedimento del 6 febbraio 2018, con il quale le istruzioni sono state implementate con ulteriori informazioni necessarie per consentire una compilazione sempre più completa della dichiarazione precompilata e di acquisire le informazioni relative alla cessione del credito per gli incapienti.

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Agenzia delle Entrate - provvedimento 6 febbraio 2018
Comunicazioni all’anagrafe tributaria dei dati relativi agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati su parti comuni di edifici residenziali. Modifiche al Provvedimento n. 19969 del 27 gennaio 2017
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Specifiche tecniche
Scarica le specifiche tecniche della comunicazione delle spese di ristrutturazione dei condomini
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Modalità di compilazione
Modalità di compilazione per la trasmissione delle comunicazioni delle spese attribuite ai condomini per lavori effettuati sulle parti comuni e relative cessioni (dal 2017)

Dati da trasmettere

Così come previsto dal decreto MEF, in relazione alle spese di ristrutturazione e riqualificazione energetica sostenute nel 2017 sarà necessario inviare all’Agenzia delle Entrate i dati relativi alle quote di spesa imputabili a ciascun condomino.

Pertanto, i dati da inviare ai fini della comunicazione spese di ristrutturazione entro la scadenza del 28 febbraio 2018 sono:

  • tipologia e importo complessivo di spesa;
  • quote di spesa di ogni condòmino;
  • codice fiscale di ogni condòmino.

Comunicazione dati ristrutturazioni obbligatorie anche per i condomini senza amministratore?

Le FAQ dell’Agenzia delle Entrate forniscono alcune utili istruzioni ed esempi.

Nel caso di condominio minimo, ovvero con meno di 8 condòmini si ricorda che la comunicazione dei dati riguarda soltanto i condomini che hanno nominato un amministratore di condominio.

Se, invece, i condòmini del condominio minimo non hanno provveduto a nominare un amministratore, gli stessi non sono tenuti alla trasmissione all’anagrafe tributaria dei dati riferiti agli interventi di ristrutturazione e di risparmio energetico effettuati sulle parti comuni dell’edificio, ad eccezione del caso in cui uno dei soggetti a cui è stata attribuita la spesa abbia effettuato la cessione del credito.

Le regole per i supercondomini

Con riferimento alle modalità di compilazione della comunicazione in presenza di “supercondominio” (pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomìni, ma compresi in una più ampia organizzazione condominiale), si precisa che:

  • qualora il supercondominio abbia effettuato tutti i pagamenti relativi agli interventi di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico, lo stesso invierà un’unica comunicazione all’Agenzia delle Entrate riportando i dati relativi agli interventi con il dettaglio delle spese attribuite a tutti i condòmini del supercondominio;
  • qualora, invece, il supercondominio abbia effettuato i pagamenti relativi agli interventi di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico sulle parti comuni dello stesso supercondominio, mentre i singoli condomìni che lo compongono abbiano effettuato i pagamenti relativi agli interventi di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico sulle parti comuni degli stessi condomìni, ciascun soggetto (supercondominio e condominio) invierà una comunicazione all’Agenzia delle Entrate riportando i dati relativi agli interventi per i quali ha effettuato i relativi pagamenti, con il dettaglio delle spese attribuite a tutti i condòmini del supercondominio/condominio.