Bonus prima casa under 36, agevolazioni anche per l’acquisto dell’abitazione all’asta

Rosy D’Elia - Imposte di registro, ipotecarie e catastali

Bonus prima casa under 36, agevolazioni anche per l'acquisto dell'abitazione all'asta. Lo chiarisce l'Agenzia delle Entrate con la risposta all'interpello numero 808 del 13 dicembre 2021 con cui si sofferma anche sulle istruzioni che riguardano le dichiarazioni sul possesso dei requisiti.

Bonus prima casa under 36, agevolazioni anche per l'acquisto dell'abitazione all'asta

È possibile beneficiare del bonus prima casa under 36 anche in caso di acquisto dell’abitazione all’asta. Non rappresenta un ostacolo.

Lo chiarisce l’Agenzia delle Entrate ponendosi in linea di continuità con le regole di accesso alle agevolazioni canoniche non legate al requisito anagrafico.

Come di consueto, lo spunto per fare luce sul tema con la risposta all’interpello numero 808 del 13 dicembre 2021, arriva dall’analisi di un caso pratico.

Bonus prima casa under 36, agevolazioni anche per l’acquisto dell’abitazione all’asta

Protagonista è un contribuente che sta per comprare un immobile all’asta e vorrebbe usufruire delle agevolazioni previste dal bonus casa under 36 introdotto dall’articolo 64 del Decreto Sostegni bis.

In presenza dei requisiti anagrafici e di un ISEE non superiore a 40.000 euro annui, è possibile beneficiare di una esenzione dalle imposte di registro e ipotecaria e catastale e di un credito d’imposta di ammontare pari all’imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione all’acquisto, per gli atti di trasferimento della proprietà.

Il cittadino si rivolge all’Agenzia delle Entrate per verificare la possibilità di usufruire dell’esenzione anche in caso di acquisto tramite asta.

Con la risposta all’interpello numero 808 del 13 dicembre 2021, arriva il via libera alla fruizione del bonus prima casa under 36 anche in caso di acquisto all’asta:

“Le agevolazioni previste dal citato articolo 64 trovano applicazione anche nelle ipotesi in cui il diritto sull’immobile si acquisisce per effetto di un decreto di trasferimento emesso all’esito di un procedimento giudiziale.

Con queste parole, che fanno riferimento a quanto già chiarito dalla circolare numero 12 del 14 ottobre 2021, il documento spazza via ogni dubbio.

Bonus prima casa under 36 per anche per l’acquisto all’asta: le istruzioni sulla dichiarazione dei requisiti

Il parere positivo dell’Agenzia delle Entrate sulla possibilità di accedere alle agevolazioni per i cittadini under 36, anche se si acquista l’immobile all’asta, si pone in linea di continuità con il canonico bonus prima casa.

I benefici, non legati al requisito anagrafico e previsti dalla Nota II-bis, all’articolo 1 della Tariffa, Parte I, allegata al d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, possono essere richiesti anche nelle ipotesi di trasferimento immobiliare tramite un provvedimento giudiziale.

Ci sono, però, precise istruzioni da seguire, ricorda l’Amministrazione finanziaria nella risposta all’interpello numero 808 del 13 dicembre 2021.

“Le dichiarazioni relative alla sussistenza dei requisiti per l’agevolazione in commento sono rese dalla parte interessata, generalmente, nelle more del giudizio, affinché le stesse possano risultare nel provvedimento medesimo”.

Anche in un secondo momento è possibile rendere le dichiarazioni a patto, però, che si proceda prima della registrazione dell’atto giudiziale.

Tutti i dettagli sono contenuti nel testo integrale della risposta all’interpello numero 808 del 13 dicembre 2021.

Agenzia delle Entrate - Risposta all’interpello numero 808 del 13 dicembre 2021
Applicazione dell’ agevolazione ex articolo 64, D.L. 25 maggio 2021, n. 73 ("prima casa under 36") agli atti giudiziali di trasferimento immobiliare.

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