Bonus casa, rebus di aliquote e limiti dal 2026 al 2034

Bonus casa, più modifiche ad aliquote e limiti dopo il 2026.

Se per l’anno in corso è confermato il doppio binario del 36 e del 50 per cento, differenziato in base al titolo di proprietà e all’utilizzo o meno dell’abitazione come prima casa, nei prossimi anni bisognerà fare i conti con più ritocchi già messi nero su bianco.

Ad aiutare a comporre il puzzle delle novità che fino al 2034 segneranno il futuro del bonus sulle ristrutturazioni edilizie è la guida aggiornata dall’Agenzia delle Entrate e pubblicata il 13 febbraio 2026, prima “bussola” per orientarsi nel sempre più intricato scenario delle detrazioni edilizie.

Bonus casa, dal 2026 al 2034: l’Agenzia delle Entrate fa ordine nella guida aggiornata

La Legge di Bilancio 2025 ha modificato in maniera sostanziale le regole relative al bonus ristrutturazioni, una delle principali agevolazioni fiscali riconosciuta a chi effettua lavori in casa.

Dallo scorso anno ha fatto il suo debutto nella normativa che regola la materia, contenuta nell’articolo 16-bis del TUIR, la differenziazione dell’aliquota di detrazione per i lavori effettuati sulla prima casa e per quelli che interessano le seconde case.

La percentuale standard di detrazione è del 36 per cento, valore che nel 2025, così come nel 2026 per effetto di quanto previsto dall’ultima Manovra, sale al 50 per cento per i lavori sulla prima casa in relazione alle spese sostenute dal proprietario dell’immobile o da chi detiene su di esso un diritto reale di godimento.

Non si tratta però dell’unico ritocco già messo nero su bianco.

Nei prossimi anni bisognerà far fronte a una serie di modifiche che ridurranno progressivamente la portata dell’agevolazione. In che modo?

Ad aiutare a unire insieme i pezzi delle modifiche in campo è la guida pubblicata dall’Agenzia delle Entrate sul bonus ristrutturazione, utile per orientare i contribuenti per valutare i benefici fruibili in termini di rimborso ottenibile.

Il rebus dei bonus casa dal 2026 al 2034: si va verso un taglio di aliquote e limiti di spesa

Per i lavori inclusi nel bonus ristrutturazione, sono ben 5 gli assetti che vanno considerati in relazione alla misura dello sconto fiscale fruibile.

In primis, per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 e fino al 31 dicembre 2024, considerando quindi i lavori già conclusi e le detrazioni già in corso di fruizione, il bonus per i lavori in casa è pari al 50 per cento delle spese, entro il limite di 96.000 euro in relazione ai costi ammissibili. Non fa differenza come e da chi è utilizzato l’immobile sul quale sono stati effettuati i lavori.

Per le spese sostenute dal 1° gennaio 2025, e fino al 31 dicembre 2026, è invece operativo il doppio binario:

• la detrazione è pari al 50 per cento, fino a 96.000 euro di spesa, per i lavori effettuati sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale dai titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità stessa;
• la percentuale di sconto fiscale scende al 36 per cento, sempre entro il limite di 96.000 euro, negli altri casi in cui spetta l’agevolazione.

Dal 1° gennaio 2027 si cambierà ancora:

• la detrazione per le ristrutturazioni scenderà al 36 per cento, entro il limite di 96.000 euro di spesa, per i lavori sull’abitazione principale effettuati dai titolari di diritto di proprietà o di diritto reale di godimento sull’unità stessa
• calerà invece al 30 per cento, entro il limite di 96.000 euro, negli altri casi.

Dal 2028 al 2033 bisognerà far fronte a un nuovo decalage: la detrazione scenderà al 30 per cento per tutti, e diminuirà in parallelo anche il limite di spesa: da 96.000 euro si passerà a 48.000 euro.

Non è finita qui: nel calderone delle regole da tenere a mente bisognerà annotare anche la modifica prevista per il 2034, quando aumenterà al 36 per cento la quota di detrazione, ma resterà invariato e fissato a 48.000 euro il limite di spesa.

Tutto chiaro quindi su carta, ma è evidente che le modifiche che quasi di anno in anno interesseranno uno dei principali strumenti agevolativi per le ristrutturazioni edilizie non sono un buon segnale, per i contribuenti così come per le imprese.