La cedolare secca sugli affitti a canone concordato diventa più conveniente dal 2027. Le aliquote ridotte del 5 e dell'1 per cento si applicheranno però nel rispetto di limiti e requisiti specifici e particolare attenzione va posta alle clausole antielusive e al tema dei rinnovi. Un'analisi dettagliata delle novità previste dalla Manovra
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Il Disegno di Legge di Bilancio 2027-2029 interviene in modo incisivo sul problema del caro affitti, utilizzando la leva fiscale per calmierare i canoni di locazione e favorire l’accesso alla casa.
L’articolo 5 della Manovra inserisce il nuovo articolo 360-quinquies del nuovo TUIR (D.Lgs. 19 giugno 2026, n. 117), prevedendo, con i commi da 2 a 6, un abbattimento temporaneo dell’aliquota della cedolare secca per le locazioni abitative a canone concordato.
Per i contratti stipulati nell’anno 2027, l’imposta sostitutiva IRPEF, delle addizionali e delle imposte di registro e bollo scende dal 10% al 5%, per poi ridursi fino all’1% nelle ipotesi in cui il conduttore, all’atto della stipula, abbia un’età inferiore a 36 anni.
La misura trova applicazione solo per le nuove stipule dell’anno e si estende anche al primo rinnovo contrattuale, a valere sui canoni percepiti dal 1° gennaio 2027 al 31 dicembre 2031.
Cedolare secca 2027, requisiti e condizioni per l’aliquota ridotta al 5 per cento per i contratti a canone concordato
L’articolo 360-quinquies, comma 2 del nuovo TUIR stabilisce l’applicazione dell’aliquota della cedolare secca ridotta al 5% per i contratti di locazione ad uso abitativo di cui all’articolo 203, comma 2, quarto periodo del medesimo testo unico.
Il rinvio normativo abbraccia espressamente le tre tipologie contrattuali disciplinate dalla Legge 9 dicembre 1998, n. 431.
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Articolo originale pubblicato su Informazione Fiscale qui: Cedolare secca 2027: requisiti, limiti e condizioni per le aliquote ridotte al 5% e all’1%
