Affitti brevi tramite piattaforma, i dati alle Entrate: le novità per monitorare l’economia digitale

Gli affitti brevi, ma anche i servizi alla persona, la vendita di beni, il noleggio di mezzi di trasporto che viaggiano su una piattaforma online devono essere comunicati all’Agenzia delle Entrate: il gestore deve trasmettere tutte le informazioni richieste entro il 31 gennaio dell’anno successivo a cui si riferisce la comunicazione. Il patrimonio informativo è condiviso, poi, su un piano internazionale.

Sono queste, in estrema sintesi, le novità contenute nel decreto legislativo di attuazione della direttiva DAC 7, direttiva (UE) 2021/514 del Consiglio del 22 marzo 2021, approvato durante il Consiglio dei Ministri del 23 febbraio 2023.

Tracciare i flussi dell’economia digitale ed estendere anche a questo settore la cooperazione amministrativa fiscale tra gli Stati membri è l’obiettivo dei nuovi adempimenti comunicativi introdotti a livello comunitario e recepiti anche in Italia.

Affitti brevi tramite piattaforma da comunicare all’AdE: le novità della direttiva DAC 7

La prima scadenza da rispettare per inviare i dati sugli affitti brevi, i servizi alla persona e altre attività oggetto di comunicazione è fissata al 31 gennaio 2024: gli obblighi si applicano, infatti, a partire dal 2023.

Il primo scambio internazionale si avrà il 29 febbraio del prossimo anno e avviene:

• tra l’Agenzia delle entrate e le autorità competenti degli Stati membri dell’Unione europea;
• tra l’Agenzia delle entrate e altre giurisdizioni che non appartengono all’Unione europea ma con cui è stato sottoscritto uno specifico accordo.

Sotto osservazione è l’economia digitale che si realizza tramite piattaforma. Che cosa s’intende?

Il decreto legislativo approvato in Consiglio dei Ministri per dare attuazione alla direttiva DAC 7 si sofferma anche su tutti i concetti chiave da considerare per definire in maniera precisa il perimetro di applicazione delle novità.

Si definisce piattaforma qualsiasi software, compresi i siti web o parti di questi e le applicazioni, anche mobili, che consentono ai venditori di fornire agli utenti, direttamente o indirettamente, “un’attività pertinente per tali utenti”, come acquistare dei prodotti o trovare immobili per affitti brevi.

Sono esclusi, invece, gli strumenti che si limitano a facilitare il pagamento, o anche la catalogazione, o ancora la pubblicità, solo per fare degli esempi.

I nuovi obblighi riguardano, quindi, coloro che gestiscono le piattaforme, persone giuridiche, società di capitali, società di persone, trust, fondazioni, e che stipulano un contratto con i venditori per mettere a disposizione questi spazi web.

L’economia digitale è per natura di respiro internazionale. I gestori tenuti a trasmettere le informazioni all’Agenzia delle Entrate e a registrarsi come tali non sono solo coloro che operano in Italia ma anche coloro che prestano il loro spazio web per venditori o anche per immobili che si trovano sul territorio italiano.

Affitti brevi tramite piattaforma da comunicare all’AdE: i dati da inviare

Oggetto delle comunicazioni, su cui arriveranno poi dettagli dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, sono una serie di attività pertinenti:

• gli affitti brevi, ovvero le locazioni di beni immobili, compresi quelli residenziali e commerciali e gli spazi di parcheggi;
• i servizi personali;
• la vendita di beni;
• il noleggio di qualsiasi mezzo di trasporto.

Ovviamente il requisito fondamentale che fa scattare la necessità di trasmettere i dati è la presenza di un corrispettivo.

Il gestore della piattaforma, quindi, è chiamato a fare da tramite tra i venditori, che possono essere persone fisiche o enti, non solo per le attività ma anche per le comunicazioni con il Fisco italiano, immerso in un meccanismo di scambio internazionale.

Per ognuno, infatti, è necessario inviare una lunga lista di dati, tra questi:

• tutti i dettagli utili a identificare il venditore, diversi per enti o persone fisiche;
• identificativo del conto finanziario;
• corrispettivo versato con cadenza trimestrale specificando eventuali diritti, commissioni, imposte.

Per gli affitti brevi, ci sono inoltre specifiche indicazioni da indicare:

• l’indirizzo degli immobili;
• il numero di iscrizione al registro catastale;
• il numero di giorni di locazione.

Sono esclusi dal campo di applicazione delle novità previste dalla direttiva DAC 7 le informazioni sui venditori che presentano le seguenti caratteristiche:

• entità statali;
• entità con capitale regolarmente negoziato in un mercato regolamentato di valori mobiliari;
• che hanno registrato oltre 2.000 affitti brevi nel periodo di riferimento della comunicazione;
• che hanno registrano meno di trenta attività pertinenti tramite la vendita di beni e l’importo totale del relativo corrispettivo versato o accreditato non era superiore a 2.000 euro durante il periodo oggetto di comunicazione.

Tutti i dettagli sulle modalità di invio dei dati saranno definiti dal Ministero dell’Economia e delle Finanze con un decreto ad hoc.

Chi non invia la comunicazione va incontro a una sanzione da 2.000 a 21.000 euro, prevista dall’articolo 10, comma 1, del Decreto Legislativo 18 dicembre 1997, n. 471, aumentata della metà.

Se, invece, le informazioni risultano incomplete o inesatte è ridotta della metà. E ancora i gestori che non si registrano come tali sono chiamati a pagare la somma di 10.000 euro.