Quali sono le vicende modificative del contratto di locazione e affitto di beni immobili? Partiamo dalla tassazione ai fini dell’imposta di registro
su
Prima di dedicare un approfondimento al trattamento fiscale ai fini dell’imposta di registro applicabile ad alcune delle vicende modificative che interessano atti aventi efficacia obbligatoria relativi ai beni immobili (vale a dire i contratti di locazione ed affitto), può risultare utile far cenno alle definizioni civilistiche dei contratti di locazione e di affitto.
Con riguardo al primo, ai sensi dell’articolo 1571 cc, la locazione “è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo”, mentre, con riferimento all’affitto, l’articolo 1615 cc prescrive che:
“quando la locazione ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva, mobile o immobile, l’affittuario deve curarne la gestione in conformità della destinazione economica della cosa e dell’interesse della produzione. A lui spettano i frutti e le altre utilità della cosa.”
Ciò premesso, ai fini fiscali, e sempre che il contratto di locazione rientri nell’ambito applicativo dell’imposta di registro, percepita in misura proporzionale, la base imponibile si ricava dalla lettura dell’articolo 43, comma 1, lett. h), del TUR, in base al quale la base imponibile è costituita “per i contratti diversi da quelli indicati nelle lettere precedenti, aventi per oggetto prestazioni a contenuto patrimoniale, dall’ammontare dei corrispettivi in denaro pattuiti per l’intera durata del contratto”.
Contratto di locazione e affitto di beni immobili: la tassazione ai fini dell’imposta di registro
Sono soggetti a registrazione in termine fisso i contratti formati per iscritto nel territorio dello Stato.
L’articolo 5 della tariffa, parte prima, allegata al TUR assoggetta ad imposta proporzionale di registro, ciascuno con diversa aliquota in funzione della tipologia di immobile, “i contratti di locazione e affitti di beni immobili”, come risulta dalla seguente tabella:
Approfondimento completo su Academy:
- Perché acquistare la circolare operativa a cura di Marcello Maiorino? È il contenuto sul tema più completo e aggiornato oggi disponibile
- Di cosa tratta l’approfondimento? È una guida sintetica (10 pagine) ma completa e aggiornata che spiega le regole e le applicazioni pratiche dell’imposta di registro in relazione ai contratti di affitto (registrazione, cessazione, modifica, ecc)
Articolo originale pubblicato su Informazione Fiscale qui: Contratto di locazione e affitto di beni immobili: la tassazione ai fini dell’imposta di registro