IMU 2024, verso la scadenza dell’acconto. Quando si paga la prima rata

IMU 2024, la prima scadenza dell’anno si avvicina.

Come di consueto, è giugno il mese entro il quale bisogna pagare l’acconto IMU, prima rata della tassa sulla casa alla quale seguirà l’appuntamento di dicembre.

Sarà un anno senza particolari novità per i contribuenti chiamati alla cassa. Non cambia infatti il perimetro dei soggetti obbligati al versamento dell’IMU 2024 e nel calendario delle prossime scadenze è il 17 giugno la data da segnare in rosso sul calendario.

Scadenza IMU 2024: a giugno appuntamento con l’acconto della tassa sulla casa

Il termine ordinario per pagare l’acconto IMU è fissato al 16 giugno, data che per il 2024, cadendo di domenica, è automaticamente differita al primo giorno lavorativo utile.

La scadenza della prima rata IMU 2024 passa quindi al 17 giugno, termine ultimo per versare le somme dovute pari, salvo casi particolari, alla metà dell’importo complessivamente versato per l’anno precedente.

L’appuntamento con la principale tassa sulla casa chiama alla cassa i proprietari di immobili diversi dall’abitazione principale e non beneficiari di ulteriori esenzioni. Confermato quindi l’esonero IMU sulla prima casa, così come le agevolazioni che a specifiche condizioni consentono di ridurre l’importo dovuto.

Ai fini del calcolo e del pagamento dell’acconto IMU in scadenza il 17 giugno sarà necessario prendere come base di riferimento le somme versate per l’annualità precedente. A dicembre, come di consueto, sarà invece necessario considerare eventuali variazioni delle aliquote stabilite dal proprio Comune.

Di seguito una tabella di sintesi delle scadenze IMU 2024:

Scadenza IMU 2024: chi paga l’acconto del 16 giugno

Non si segnalano novità sul fronte dei soggetti obbligati al versamento dell’IMU.

Il presupposto IMU, che definisce i casi in cui è obbligatorio il versamento della tassa sulla casa, è il possesso di:

• fabbricati, esclusa l’abitazione principale (salvo che si tratti di un’unità abitativa classificata nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9);
• aree fabbricabili;
• terreni agricoli.

Nello specifico, sono considerati soggetti passivi IMU:

• il proprietario dell’immobile,
• il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie, il genitore assegnatario della casa familiare a seguito di provvedimento del giudice;
• concessionario nel caso di concessione di aree demaniali;
• locatario per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria.

Si ricorda che l’IMU non si paga sulla prima casa, l’abitazione principale, a patto che questa non rientri tra le categorie degli immobili di lusso.

Specifichiamo che l’esenzione IMU è quindi riconosciuta non sulla prima casa di proprietà, ma sull’unica unità immobiliare posseduta all’interno della quale il contribuente risiede e dimora in via abituale.

Si tratta di un concetto importante da conoscere per chi, ad esempio, ha acquistato casa e si chiede se deve o meno versare l’IMU.

Condizione imprescindibile per beneficiare dell’esonero è il trasferimento della residenza immediatamente dopo l’acquisto, anche nel caso in cui l’acquirente sia residente in un immobile in affitto.

In caso contrario, per i mesi nel corso dei quali non sarà avviato il procedimento per il cambio di residenza, l’IMU sarà dovuta, salvo diverse regole previste dal proprio Comune.

Su questo punto si consiglia quindi di tener presente sempre il regolamento dell’ente locale per avere una visione completa delle casistiche in cui l’IMU si paga o meno.

In linea generale, ai fini fiscali e quindi nel caso specifico per l’esenzione IMU, anche nell’ipotesi di residenza nell’immobile in locazione la prima casa di proprietà sarà considerata come “seconda casa”, non essendo ancora soddisfatto il requisito dell’adibizione dell’immobile ad abitazione principale.

Scadenza IMU 2024: le regole per i coniugi con diverse residenze

Non è una novità di quest’anno, ma è bene ritornare sulle regole previste ai fini dell’esenzione IMU per i coniugi con residenza in immobili differenti.

La Corte Costituzionale con la sentenza n. 209 depositata il 13 ottobre 2022 ha ripristinato il diritto alla doppia esenzione.

Nello specifico, la Consulta ha dichiarato illegittime le norme che prevedevano il diritto all’esenzione solo per una delle abitazioni possedute.

L’agevolazione spetta per ciascuna abitazione principale di persone sposate o parti di un’unione civile anche, nel rispetto dei requisiti della dimora abituale e della residenza anagrafica del possessore dell’immobile a prescindere dal suo nucleo familiare.

Resta l’esonero dal pagamento IMU per le case occupate abusivamente

La Legge di Bilancio 2023 ha ampliato le ipotesi di esenzioni dal versamento dell’IMU, prevedendo che l’imposta non è dovuta in caso di occupazione abusiva dell’immobile posseduto.

Nello specifico, all’articolo 1, comma 759, della legge 27 dicembre 2019, n. 160 è stata aggiunta la lettera g-bis, che dispone l’esenzione per gli immobili non utilizzabili né disponibili per i quali sia stata presentata denuncia di occupazione abusiva o qualora sia iniziata un’azione giudiziaria penale.

La fruizione dell’esenzione è subordinata alla presentazione della dichiarazione IMU, così come è richiesto l’invio della stessa in caso di cessazione dei presupposti per fruire dell’esonero.