Iva agevolata 10% per ristrutturazioni: riferimenti normativi e casi d'applicazione

Iva agevolata 10% per ristrutturazioni: riferimenti normativi e casi d’applicazione

Anna Maria D’Andrea - IVA

Quando si applica l'Iva al 10% sulle ristrutturazioni per la casa? Ecco una guida con riferimenti normativi e casi di applicazione.

Iva agevolata al 10% per ristrutturazioni: sono in tanti a chiedersi quando è possibile applicare l’aliquota agevolata per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria della casa.

In questo articolo forniremo una guida all’Iva agevolata al 10% per gli interventi di ristrutturazione edilizia, indicando nel dettaglio quali sono gli interventi di manutenzione ammessi e i casi in cui invece si applica l’aliquota ordinaria ovvero l’Iva al 22%.

Il dubbio che si pongono molti cittadini alle prese con interventi di ristrutturazione edilizia è se le spese effettuate per la propria casa rientrino in quelle agevolate con l’Iva al 10%. Tutte le indicazioni sono contenute nei riferimenti normativi ma non è sempre semplice capire quali sono i parametri esatti da rispettare per rientrare nell’agevolazione per le ristrutturazioni edilizie.

Proviamo a fare un po’ di chiarezza partendo proprio dalle norme, specificando quali sono i casi specifici in cui si applica l’Iva ridotta al 10% per le ristrutturazioni casa. In seguito continueremo analizzando nel dettaglio casi di applicazione, fabbricati ammessi ed esempi pratici.

Iva agevolata 10% per ristrutturazioni edilizie: riferimenti normativi

La domanda che molti contribuenti si pongono in caso di ristrutturazioni sulla casa è quando si può usufruire dell’Iva al 10% per interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

In linea generale è prevista l’applicazione dell’Iva agevolata al 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su immobili residenziali. Si tratta del regime fiscale dedicato agli interventi di recupero edilizio, ovvero al restauro, al risanamento conservativo e alla ristrutturazione.

Per cercare di chiarire il quadro della questione e per fornire una guida chiara a quando si applica l’Iva agevolata bisogna innanzitutto fare delle distinzioni preliminari.

Il riferimento normativo è l’articolo 7 comma 1 lettera b della Legge 488/1999 che contiene l’elenco e la definizione della tipologia di interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente che possono fruire dell’aliquota Iva ridotta al 10%.

Ecco le definizioni chiave contenute nella legge 488/1999:

  • manutenzione ordinaria: “interventi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti”;
  • manutenzione straordinaria: “le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso”;
  • restauro e risanamento conservativo: “interventi rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze d’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio”;
  • ristrutturazione edilizia: “interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, la eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti”.

Sono questi gli interventi di ristrutturazione della casa ai quali è possibile applicare l’aliquota Iva agevolata e ridotta al 10% per contratti d’appalto, di opera, di concessione con posa in opera o accordi negoziali.

Continuiamo con l’indicazione di fabbricati ammessi, casi pratici ed esempi utili.

Iva agevolata 10% per ristrutturazioni: fabbricati ammessi

I fabbricati civili che possono usufruire dell’Iva a 10% sono quelli a prevalente destinazione abitativa ovvero quelli che hanno più del 50% della superficie adibita ad uso privato.

Le categorie di immobili ammesse all’Iva ridotta al 10% sono, nel dettaglio, i seguenti:

  • unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A/1 ad A/11, esclusi gli uffici A/10;
  • relative pertinenze;
  • parti comuni degli edifici a prevalente destinazione abitativa;
  • edifici di edilizia residenziale pubblica se connotati dalla prevalenza della destinazione abitativa;
  • edifici assimilati alle case di abitazione non di lusso, se costituiscono stabile residenza di collettività (vedi i conventi o gli ospizi).

Iva agevolata 10% per ristrutturazioni: casi d’applicazione ed esempi

Non bastano i riferimenti normativi per capire quali sono i casi d’applicazione dell’Iva agevolata al 10% ed è importante soffermarci ancora sugli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria sugli immobili residenziali e sui limiti individuati nella normativa.

Nella legge 488/1999 si legge infatti che l’Iva agevolata al 10% si applica fino alla concorrenza del valore della prestazione considerato al netto del valore dei beni significativi.

Il primo passo è stabilire allora cosa sono i beni significativi per i quali non si applica l’Iva ridotta al 10% per gli interventi di recupero edilizio. In base a quanto stabilito dal Decreto del 29/12/1999 i beni significativi sono ascensori e montacarichi, infissi esterni ed interni, caldaie, videocitofoni, apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria, sanitari e rubinetti da bagno, impianti di sicurezza.

Per tali beni vige la regola dell’applicazione dell’Iva al 10% fino a concorrenza del valore della prestazione considerata al netto del loro valore. In tali casi il contribuente dovrà sottrarre al valore complessivo della prestazione il valore dei beni significativi.

Per fornire un’indicazione precisa di come fare e dei limiti di applicazione dell’Iva agevolata al 10% forniamo un esempio:

  • lavori di ristrutturazione del bagno di casa dal valore di 2.500 euro, di cui 1.000 euro per prestazione lavorativa e 1.500 per l’acquisto di sanitari, ovvero beni significativi. L’importo da assoggettare all’aliquota agevolata del 10% si applica alla differenza tra il valore complessivo della ristrutturazione e il valore dei beni significativi, che in questo caso è di 1.000 euro. Il valore residuale ovvero quello relativo al costo dei beni significativi sarà soggetto all’Iva ordinaria al 22%.

Iva agevolata al 10% per ristrutturazioni: come compilare fattura e ricevuta fiscale

Per usufruire dell’agevolazione che prevede la riduzione dell’Iva al 10% è importante osservare alcune semplici regole nella compilazione di fattura e ricevuta fiscale.

Il prestatore d’opera o l’impresa dovranno compilarla correttamente indicando il valore complessivo della prestazione e il valore dei beni significativi di modo da stabilire l’importo esatto sul quale applicare l’Iva al 10% e quello invece soggetto all’aliquota ordinaria.

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